Meny
Meny
Veiviser for frittstående bygg på eiendom
Her finner du informasjon om nye regler til Mikrohus under 30M² BRA
Anneks opptil 50 kvm på egen tomt uten og søke
Her kan du laste ned søknadskjema for frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt
Her finner du informasjon om energikrav med unntak som småhus (under 70M²) og fritidsbolig
Her finner du informasjon om gjeldene regler for byggin av eks. anneks ol. på eiendom
Denne siden er under utvikling og oppdateres med flere regler ol. jevnlig.
Så følg med!
Fra 1. juli 2023 gjelder nye regler for mikrohus. Reglene har til hensikt å tilrettelegge for alternative boformer slik at det blir enklere og mer kostnadseffektivt å bygge mikrohus til
boligformål.
De nye reglene gjelder for frittliggende boligbygning inntil 30 m2 BRA med én boenhet i én
etasje uten kjeller. Boligbygningen kan ikke på noe punkt overstige en høyde på 4,5 m over
bakken.
Reglene for mikrohus gjør unntak fra flere krav i TEK17 og følger i hovedsak reglene som
gjelder for fritidsbolig med én boenhet. Det innebærer at mikrohus er unntatt fra
tilgjengelighetskrav og krav til trapp, bod og oppbevaringsplass. Kravet til ventilasjon kan
oppfylles med lufteventiler og vinduer som kan åpnes. Kravene til lyd og vibrasjon gjelder
ikke, heller ikke kravet til utsyn. De grunnleggende kravene til sikkerhet er opprettholdt.
I SAK10 er reglene forenklet slik at det ikke er krav om bruk av ansvarlig foretak eller
uavhengig kontroll ved oppføring av mikrohus. Endringene vil gi økonomiske besparelser og
åpne for større egeninnsats i byggeprosessen.
De nye reglene gjør ingen endringer i plan- og bygningsloven. Kommunale arealplaner kan
sette begrensninger for hvor det kan plasseres eller oppføres mikrobolig. Mikrohus må ha
tilfredsstillende renovasjonsløsning, atkomst, parkering og løsninger for vann og avløp. Også
reglene om sikker byggegrunn, avstand til nabogrense, utforming og visuelle kvaliteter gjelder
for mikrohus.
Direktoratet vil utarbeide veiledningsmateriell som er tilgjengelig i god tid før de nye reglene
trer i kraft.
Les mer
Last ned
Her kan du laste ned skjema for frittliggende bygning unntatt søknadsplikt
Hjemmel: Fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 9. februar 2021 med hjemmel i lov 27. juni 2008 nr. 71 om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 20-5 andre ledd. I I forskrift 26. mars 2010 nr. 488 om byggesak (byggesaksforskriften) gjøres følgende endringer: § 4-1 første ledd bokstav a femte punktum skal lyde: Tiltaket skal plasseres minst 1,0 m fra nabogrense og annen bygning på eiendommen. § 4-1 første ledd bokstav b skal lyde: Tilbygg som verken har et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på over 15 M². Tilbygget må være understøttet. Tilbygget kan ikke overstige to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket. § 4-1 første ledd ny bokstav d skal lyde: Terrasser som har en høyde på inntil 1,0 m fra eksisterende terreng, er forbundet med en bygning, og ikke stikker lenger ut fra bygningens fasadeliv enn 4,0 m. Slike terrasser kan ha et tilhørende rekkverk på inntil 1,2 m, men kan ikke være overbygde. Avstanden til nabogrensen skal være minst 1,0 m. Nåværende § 4-1 første ledd bokstav d og e blir bokstav e og ny bokstav f. § 4-1 tredje ledd andre punktum skal lyde: For tiltak unntatt etter første ledd bokstav a, b, c, d og f må plasseringen ikke komme i strid med veglovas bestemmelser om for eksempel avkjøring, frisiktsoner, avstand til veimidte, eller byggeforbudssonen etter jernbaneloven § 10. § 4-1 fjerde ledd skal lyde: For tiltak etter første ledd bokstav a, b og c skal tiltakshaver melde fra til kommunen om tiltaket og plasseringen senest innen fire uker etter at det er ferdigstilt, slik at kommunen kan oppdatere kart- og matrikkeldata. Meldingen skal inneholde følgende opplysninger: a. dato tiltaket ble ferdigstilt 2 For ev. rettelser se nederst i den elektroniske versjonen: https://lovdata.no/LTI/forskrift/2021-02-09-410 b. matrikkelnummer, jf. matrikkelloven § 3 første ledd bokstav c (kommune-, gårds- og bruksnummer, ev. festenummer og seksjonsnummer) c. kart over eiendommen som viser omriss av tiltaket med målte avstander til grenser og andre bygninger på eiendommen d. tiltakets areal i bruksareal (BRA), bebygd areal (BYA) og bruttoareal (BTA) pr. etasje e. bygningstype etter matrikkelen for frittstående bygg f. Hva rommet/rommene i tilbygget skal brukes til.
Fyll ut skjemaet under, så tar vi kontakt innen kort tid.
